11-13 Côte SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 196,5 m² · constr. 1925 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021182714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
08053021182714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 84 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 689 $ Poids 49 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 160 $ Poids 46 % |
| 5 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 022 $ Poids 45 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 862 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 216 264 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 240 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 390 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 085 $ Poids 39 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 868 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 324 $ Poids 34 % |
| 11 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 474 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 601 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.