3 Rue SAINT-VICTOR · Matane
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 133,5 m² · constr. 1912 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021184808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
08053021184808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 303 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 212 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 249 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 797 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 861 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 482 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 182 253 $ Poids 63 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 346 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 864 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.