5 Rue SAINT-VICTOR · Matane
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 97,5 m² · constr. 1926 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021184938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
08053021184938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 297 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 520 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 559 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 178 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 511 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 329 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 827 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +800 $ | 158 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 337 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 819 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 849 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.