21-23 Rue SAINT-LAURENT · Matane
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 144,3 m² · constr. 1900 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021185691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
08053021185691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 311 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 822 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 489 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 740 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 220 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.