23 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 163,2 m² · constr. 1910 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021186195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
08053021186195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 490 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 382 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 116 025 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 725 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 234 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 386 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 674 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 47 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.