17-19 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 252,8 m² · constr. 1928 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021187168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
08053021187168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 486 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +12 437 $ | 230 991 $ Poids 75 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 785 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 373 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 396 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 194 363 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 039 $ Poids 24 % |
| 6 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 612 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 224 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.