23 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 129,7 m² · constr. 1916 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021187368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
08053021187368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 427 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 208 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 250 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 978 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 329 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 371 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 853 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 310, rue Thibault, Matane 2025-06-10 · 183 m · Vendu 185 068 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 282 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 187 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 830 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.