21 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 113,1 m² · constr. 1952 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 85 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021187376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
08053021187376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 361 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 615 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 642 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 690 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 193 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.