74 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
211 600 $
Autre · 537 $/m² · 394,4 m² · constr. 1900 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021188007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
426882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
08053021188007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 678 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 803 $ Poids 67 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 765 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 381 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 544 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 216 $ Poids 24 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 439 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 256 820 $ Poids 23 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 736 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 592 $ Poids 12 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 781 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 368 $ Poids 9 % |
| 8 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 365 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 648 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 9 % |
| 10 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 495 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 759 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 126 $ Poids 6 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 742 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.