26 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 96 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021188600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
08053021188600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 420 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 217 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 553 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 823 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 711 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 354 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 192 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 413 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 638 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 343 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.