104 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 65,1 m² · constr. 1940 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021189728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
08053021189728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 629 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 764 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 156 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 405 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 282 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 982 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 211 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 781 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 235 $ Poids 29 % |
| 10 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 261 699 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 926 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.