36 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 87,6 m² · constr. 1964 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021191164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
08053021191164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 425 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 288 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 440 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 277 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 708 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 725 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 529 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 343 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 866 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 249 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 700 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 339 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 688 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 613 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 177 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 232 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 258 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.