42-44 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 154,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021191324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
08053021191324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 247 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 41 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 297 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 460 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 259 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 642 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 791 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 273 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 958 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 250 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.