34 Rue LEVASSEUR · Matane
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 106 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021191448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
08053021191448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 371 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 286 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 714 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 474 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 341 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 387 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 277 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 566 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −16 974 $ | 176 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 759 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 837 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 249 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 530 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 323 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 778 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 671 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 658 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 273 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.