40 Rue LEVASSEUR · Matane
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 62,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021191639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
08053021191639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 710 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 218 539 $ Poids 48 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 767 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 189 184 $ Poids 42 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 229 510 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 582 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 295 456 $ Poids 34 % |
| 7 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 194 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 175 613 $ Poids 25 % |
| 9 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 271 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 186 699 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 390 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 011 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.