22 Rue LACROIX · Matane
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 78,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021193291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
08053021193291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 329 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 221 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 699 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 686 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 864 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 220 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 300 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 225 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 665 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 383 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 623 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 203 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 716 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.