38 Rue SAINT-LAURENT · Matane
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 88,1 m² · constr. 1935 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021195242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
08053021195242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 272 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 249 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 317 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 242 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 535 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 286 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 57 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 714 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 233 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 924 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 770 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 534 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 169 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 756 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.