52 Rue SAINT-LAURENT · Matane
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021195561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
08053021195561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 283 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 238 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 289 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 570 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 259 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 889 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 259 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 735 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 721 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 743 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 229 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 998 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 71 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.