40-42 Rue DOLLARD · Matane
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 186,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021197008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
08053021197008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 610 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 245 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 118 $ Poids 64 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 383 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 188 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 603 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 251 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 461 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 761 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 218 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 453 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 108 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 50 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.