231-239 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 248,6 m² · constr. 1949 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021200776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
08053021200776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 58 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 306 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 239 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 740 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 369 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 109 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 294 942 $ Poids 34 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 049 $ Poids 29 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 435 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.