245-247 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 165,2 m² · constr. 1929 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021200853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
08053021200853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 443 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 47 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 718 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 296 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 192 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 453 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 266 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 367 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 182 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 815 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 976 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 562 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.