251 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 161,1 m² · constr. 1973 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021200931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
08053021200931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 469 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 56 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 710 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 431 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 189 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 795 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 275 814 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 351 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.