193-197 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 160,7 m² · constr. 1978 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021201336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
08053021201336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 329 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 56 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 760 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 574 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 245 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 190 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 281 464 $ Poids 45 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 469 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 323 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 635 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.