207-211 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 187,5 m² · constr. 1937 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021201462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
08053021201462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 222 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 744 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 331 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 164 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 248 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 360 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 51 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 916 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 623 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 223 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 169 $ Poids 42 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 541 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 887 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 476 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.