190 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 131,2 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021201749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
08053021201749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 313 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 224 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 379 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 588 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 195 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 950 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 881 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 292 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 41 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 434 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 157 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 467 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 140 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 508 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 269 542 $ Poids 55 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 504 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 201 780 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.