171 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 154,7 m² · constr. 1946 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021202044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
08053021202044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 269 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 48 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 649 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 796 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 314 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 303 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 420 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 403 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 173 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 538 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 340 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.