177-179 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
298 100 $
Autre · 843 $/m² · 353,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021202151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
427151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
08053021202151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 94 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 306 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 311 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 037 $ Poids 50 % |
| 4 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 424 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 282 131 $ Poids 44 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 474 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 605 $ Poids 42 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 135 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 879 $ Poids 31 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 74 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 362 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 264 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 087 $ Poids 22 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 360 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 785 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 457 167 $ Poids 13 % |
| 11 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 937 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 008 $ Poids 12 % |
| 12 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 273 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.