160 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 201,3 m² · constr. 1951 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021202369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
08053021202369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 367 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 293 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 861 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 665 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 857 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 330 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 541 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 329 646 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.