178 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
262 800 $
Autre · 471 $/m² · 557,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021202743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
08053021202743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 103 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 235 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 499 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 266 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 589 701 $ Poids 36 % |
| 5 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 432 $ Poids 31 % |
| 6 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 215 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 457 $ Poids 30 % |
| 7 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 402 m · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 78 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 180 $ Poids 11 % |
| 9 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 306 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 453 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 428 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 266 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 2 % |
| 12 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 384 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.