273-281 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 273,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021203473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
08053021203473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 224 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 472 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 249 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 889 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 390 850 $ Poids 51 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 956 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 419 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 317 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 309 787 $ Poids 19 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 402 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 492 600 $ Poids 17 % |
| 7 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 969 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 555 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 548 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 201 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 666 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 751 $ Poids 15 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +83 450 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 038 $ Poids 9 % |
| 12 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 894 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 423 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.