268-270 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 164,7 m² · constr. 1950 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021203487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
08053021203487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 127 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 51 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 449 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 934 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 331 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 730 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 602 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 508 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 028 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 296 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.