263 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 102,6 m² · constr. 1948 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021203774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
08053021203774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 839 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 279 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 172 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 170 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 759 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 053 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.