278 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
08053021204054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 630 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 236 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 881 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 855 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 989 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 279 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 999 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 229 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 958 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 208 004 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.