272-274 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 175,5 m² · constr. 1947 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
08053021204244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 510 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 106 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 52 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 977 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 802 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 434 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 252 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 671 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 738 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 418 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.