256-258 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 149,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
08053021204555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 72 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 48 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 337 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 795 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 165 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 251 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 137 $ Poids 43 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 316 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 582 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 769 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 805 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 177 $ Poids 40 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.