255 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 106,4 m² · constr. 1949 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 94 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
08053021204701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 778 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 877 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 285 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 150 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 174 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 291 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 155 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 409 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.