242-244 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
297 800 $
Autre · 1 192 $/m² · 249,9 m² · constr. 1963 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021204867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
08053021204867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 293 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 359 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 480 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 483 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 559 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 239 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 440 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 397 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −27 526 $ | 382 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 475 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 425 609 $ Poids 53 % |
| 11 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 935 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, rue Fournier, Matane 2025-02-06 · 515 m · Vendu 310 000 $ (1 414 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 405 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.