761 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
644 200 $
Autre · constr. 1946 · terrain 7 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 109,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021205722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
08053021205722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 64 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 48 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 206 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 288-302, rue Laurier, Matane 2026-04-13 · 152 m · Vendu 2 000 000 $ (1 758 $/m²) 1 137,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 041 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 145 à 147, rue Fournier, Matane 2026-07-20 · 322 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 345 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 290 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 368 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 517 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 411 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 426 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 744 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.