224-228 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 224,7 m² · constr. 1928 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
08053021210098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 782 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 349 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 25 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 239 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 405 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 88 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 258 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 558 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 232 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 406 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 269 $ Poids 35 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 922 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 157 $ Poids 34 % |
| 11 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 289 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 266 268 $ Poids 18 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 193 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.