234 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
08053021210156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 505 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 450 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 239 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 805 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 288 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 179 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 282 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 674 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 213 631 $ Poids 67 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 934 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 274 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.