278-280 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 165,4 m² · constr. 1910 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
08053021210422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 451 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 47 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 242 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 761 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 402 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 116 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 310 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 168 988 $ Poids 46 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 384 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 361 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.