260 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 198,9 m² · constr. 1930 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
08053021210864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 288 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 0 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 928 $ Poids 59 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 806 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 330 605 $ Poids 58 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 483 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 222 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 940 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 327 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 828 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 328 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 296 614 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 875 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 587 $ Poids 39 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 815 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.