261-263 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 227,2 m² · constr. 1900 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
08053021210910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 817 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 352 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 138 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 283 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 38 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 240 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 482 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 207 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 335 $ Poids 39 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 323 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 917 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 219 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 239 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 984 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.