280 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 115,3 m² · constr. 1967 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
08053021211086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 293 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 326 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 238 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 466 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 782 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 316 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 869 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 388 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.