281 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 134,3 m² · constr. 1928 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
08053021211231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 363 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 360 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 42 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 503 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 196 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 380 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 382 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 141 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 270 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 157 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 420 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 202 348 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.