274 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 108,3 m² · constr. 1946 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
08053021211236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 552 $ Poids 76 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 798 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 439 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −725 $ | 154 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 875 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 208 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.