275 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 199,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
08053021211382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 284 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 93 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 267 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 812 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 622 $ Poids 57 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 531 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 476 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 968 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 384 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 826 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 329 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 935 $ Poids 37 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 372 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.