264 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 162 m² · constr. 1946 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
08053021211427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 305 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 49 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 509 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 847 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 320 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 288 589 $ Poids 45 % |
| 8 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 389 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 392 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 285 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 176 516 $ Poids 43 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 962 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 800 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.