269-271 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 162,9 m² · constr. 1937 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
08053021211523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 351 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 47 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 298 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 827 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 307 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 468 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 276 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 352 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 187 849 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 229 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 239 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 170 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 927 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.