258-260 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 176,8 m² · constr. 1945 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
08053021211618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 338 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 300 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 51 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 866 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 504 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 139 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 251 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 299 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 922 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 963 $ Poids 47 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 380 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 196 288 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.